940 Rue MICHELIN app. 10 app. 10 · Laval
Valeur estimée
751 400 $
Autre · 1 792 $/m² · 419,3 m² · constr. 1989 · terrain 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
—
CUBF
6424
Usage
Service de réparation et d’entretien de systèmes de plomberie, de chauffage, de ventilation et de climatisation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 348 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865004621390100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
65005865004621390100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 568 308 $ Poids 22 % |
| 2 | 2266, Brahms, Laval 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (2 252 $/m²) 370,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +54 608 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 017 162 $ Poids 17 % |
| 3 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +152 517 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 195 764 $ Poids 10 % |
| 4 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 843 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +270 239 $ · Ajust. âge −81 742 $ | 1 335 899 $ Poids 9 % |
| 5 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +228 200 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 465 472 $ Poids 8 % |
| 6 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +201 625 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 163 507 $ Poids 6 % |
| 7 | 1693-1697, rue Lavoie, Laval 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (4 519 $/m²) 273,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 606 239 $ Poids 5 % |
| 8 | 1613-1617, rue Potier, Laval 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 488 $/m²) 266,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 199 700 $ Poids 5 % |
| 9 | 29, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (3 000 $/m²) 566,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −220 976 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 921 144 $ Poids 3 % |
| 10 | 1919-1921, rue Paradis, Laval 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 295 $/m²) 258 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 222 929 $ Poids 3 % |
| 11 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +90 212 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 734 211 $ Poids 3 % |
| 12 | 2190-2196, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 1 095 000 $ (3 362 $/m²) 325,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +157 341 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 352 391 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.