270-274 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
1 536 700 $
Autre · 1 765 $/m² · 870,7 m² · constr. 1995 · terrain 2 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
870,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 861,2 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
3259
Usage
Autres industries de produits en fil métallique
Valeur au rôle 2026 — composition
2 036 700 $
Rôle antérieur 1 596 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865011301640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
404366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 900 $
Valeur bâtiment
1 266 800 $
Rôle antérieur
1 596 000 $
ID provincial
65005865011301640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-06-12 · 854 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 296 $ Poids 35 % |
| 2 | , Laval 2025-05-05 · 960 m · Vendu 435 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 373 $ Poids 30 % |
| 3 | 2119, rue de Castellane, Laval 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 18 % |
| 4 | 2150, rue de Castellane, Laval 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 447 000 $ Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 17 % |
| 5 | 2105, rue de Castellane, Laval 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 17 % |
| 6 | 2129, rue de Castellane, Laval 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 17 % |
| 7 | 100, boulevard St-Elzéar ouest, Laval 2024-07-23 · 960 m · Vendu 410 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 478 $ Poids 15 % |
| 8 | 1850, rue Bédard, Laval 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 519 $ Poids 14 % |
| 9 | 2027, rue de Castellane, Laval 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 375 717 $ Poids 14 % |
| 10 | 1410 à 1414, rue du Grand-Pic, Laval 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 961 629 $ Ajust. marché +184 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 079 $ Poids 12 % |
| 11 | 1416 à 1420, rue du Grand-Pic, Laval 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 961 629 $ Ajust. marché +184 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 079 $ Poids 12 % |
| 12 | 2156, rue de Castellane, Laval 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 377 303 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.