3399 Avenue FRANCIS-HUGHES · Laval
Valeur estimée
767 400 $
Autre · constr. 1989 · terrain 44 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 413,4 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
27 497 300 $
Rôle antérieur 14 939 300 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865017718190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 951 600 $
Valeur bâtiment
15 545 700 $
Rôle antérieur
14 939 300 $
ID provincial
65005865017718190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 296 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 842 550 $ Poids 67 % |
| 2 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 444 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 720 720 $ Poids 64 % |
| 3 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 693 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 642 256 $ Poids 56 % |
| 4 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 455 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 625 168 $ Poids 55 % |
| 5 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 691 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 643 $ | 112 548 $ Poids 55 % |
| 6 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 610 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 784 727 $ Poids 51 % |
| 7 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 805 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 729 603 $ Poids 51 % |
| 8 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 365 m · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 871 $ | 303 328 $ Poids 51 % |
| 9 | 1742, rue De Ligny, Laval 2025-10-15 · 549 m · Vendu 721 500 $ (6 465 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 795 571 $ Poids 50 % |
| 10 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 855 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 000 $ Poids 50 % |
| 11 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 836 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 575 $ Poids 50 % |
| 12 | 1924, 1926, 1926A, rue de Lombardie, Laval 2026-01-19 · 770 m · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 043 483 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.