3025 Avenue FRANCIS-HUGHES · Laval
Valeur estimée
1 289 500 $
Autre · 2 112 $/m² · 610,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
610,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
6262
Usage
École de dressage pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 534 200 $
Rôle antérieur 865 600 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865033693150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
487 400 $
Valeur bâtiment
1 046 800 $
Rôle antérieur
865 600 $
ID provincial
65005865033693150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 123 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (3 000 $/m²) 566,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +66 158 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 123 278 $ Poids 24 % |
| 2 | 1876, rue de Lunebourg, Laval 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (3 014 $/m²) 763,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −229 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 275 866 $ Poids 4 % |
| 3 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 683 464 $ Poids 3 % |
| 4 | 2000, boulevard René-Laennec, Laval 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (768 $/m²) 742,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −50 558 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 623 074 $ Poids 3 % |
| 5 | 2266, Brahms, Laval 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (2 252 $/m²) 370,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 1 154 604 $ Poids 2 % |
| 6 | 1840, boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (3 616 $/m²) 378,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge −123 300 $ | 1 661 480 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.