195-197 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
1 126 700 $
Autre · 2 227 $/m² · 506 m² · constr. 1998 · terrain 2 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
6637
Usage
Service d'installation de cloisons sèches et travaux d’isolation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 100 $
Rôle antérieur 940 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865034795690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
470098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 200 $
Valeur bâtiment
754 900 $
Rôle antérieur
940 000 $
ID provincial
65005865034795690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (3 000 $/m²) 566,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −90 911 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 110 709 $ Poids 23 % |
| 2 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +77 189 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 653 404 $ Poids 11 % |
| 3 | 2266, Brahms, Laval 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (2 252 $/m²) 370,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +152 228 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 114 781 $ Poids 7 % |
| 4 | 1840, boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (3 616 $/m²) 378,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +229 780 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 678 910 $ Poids 4 % |
| 5 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 269 497 $ Poids 4 % |
| 6 | 2190-2196, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 362 $/m²) 325,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 518 075 $ Poids 1 % |
| 7 | 2212, Place Valois, Laval 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (3 161 $/m²) 327,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 537 762 $ Poids 1 % |
| 8 | 2225-2231, Boul. René-Laennec, Laval 2025-04-08 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 171 $/m²) 331,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 509 909 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.