194 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
638 600 $
Autre · 4 989 $/m² · 128 m² · constr. 1957 · terrain 2 430,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430,2 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 557 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865043429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
474998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 200 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
65005865043429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 706 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 660 052 $ Poids 78 % |
| 2 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 558 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 779 984 $ Poids 77 % |
| 3 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 785 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 595 135 $ Poids 66 % |
| 4 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 390 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 109 146 $ Poids 66 % |
| 5 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 740 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 528 585 $ Poids 65 % |
| 6 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 573 m · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −30 871 $ | 297 749 $ Poids 65 % |
| 7 | 1742, rue De Ligny, Laval 2025-10-15 · 254 m · Vendu 721 500 $ (6 465 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 856 $ · Ajust. superficie +53 013 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 769 219 $ Poids 62 % |
| 8 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 457 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +64 188 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 712 141 $ Poids 61 % |
| 9 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 699 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −64 530 $ | 710 004 $ Poids 57 % |
| 10 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 591 622 $ Poids 56 % |
| 11 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 982 $ Poids 53 % |
| 12 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 592 451 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.