191 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 281 800 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865044105710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
65005865044105710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 407 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 97 205 $ Poids 87 % |
| 2 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 487 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 633 871 $ Poids 86 % |
| 3 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 635 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 708 995 $ Poids 74 % |
| 4 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 381 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 638 $ Poids 74 % |
| 5 | 1742, rue De Ligny, Laval 2025-10-15 · 259 m · Vendu 721 500 $ (6 465 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 856 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 691 962 $ Poids 74 % |
| 6 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 729 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 672 919 $ Poids 74 % |
| 7 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 606 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 623 689 $ Poids 74 % |
| 8 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 643 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 114 $ Poids 73 % |
| 9 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 499 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 061 $ · Ajust. âge −78 090 $ | 699 849 $ Poids 71 % |
| 10 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 835 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 771 $ Poids 71 % |
| 11 | 1832, rue Delorme, Laval 2025-11-03 · 648 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 276 285 $ Poids 68 % |
| 12 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 887 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 638 056 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.