180 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
1 021 900 $
Autre · 2 192 $/m² · 466,1 m² · constr. 1998 · terrain 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
6381
Usage
Service de secrétariat et de traitement de textes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 800 $
Rôle antérieur 948 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865044958610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
408691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
930 100 $
Rôle antérieur
948 600 $
ID provincial
65005865044958610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +49 418 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 625 632 $ Poids 17 % |
| 2 | 29, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-11-22 · 939 m · Vendu 1 700 000 $ (3 000 $/m²) 566,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −150 768 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 050 852 $ Poids 15 % |
| 3 | 2266, Brahms, Laval 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (2 252 $/m²) 370,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +107 302 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 069 856 $ Poids 11 % |
| 4 | 1840, boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (3 616 $/m²) 378,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +157 646 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 606 776 $ Poids 8 % |
| 5 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +220 045 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 263 292 $ Poids 8 % |
| 6 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +259 375 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 496 647 $ Poids 5 % |
| 7 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 774 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +272 475 $ · Ajust. âge −32 697 $ | 1 387 180 $ Poids 4 % |
| 8 | 2190-2196, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 362 $/m²) 325,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +236 012 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 480 337 $ Poids 3 % |
| 9 | 2212, Place Valois, Laval 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (3 161 $/m²) 327,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +219 234 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 498 247 $ Poids 2 % |
| 10 | 2225-2231, Boul. René-Laennec, Laval 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 171 $/m²) 331,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +214 059 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 461 468 $ Poids 2 % |
| 11 | 2025-2031, Boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 056 $/m²) 289,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 577 566 $ Poids 1 % |
| 12 | 739, 741 et 743, rue de Sillery, Laval 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 185 000 $ (4 136 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge +65 175 $ | 1 561 367 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.