2865-2905 Avenue FRANCIS-HUGHES · Laval
Valeur estimée
712 300 $
Autre · constr. 2002 · terrain 39 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 671,8 m²
Frontage
149,2 m
CUBF
6659
Usage
Autres services de travaux spécialisés en équipement
Valeur au rôle 2026 — composition
12 556 500 $
Rôle antérieur 8 326 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865052742990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
443056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 487 200 $
Valeur bâtiment
2 069 300 $
Rôle antérieur
8 326 400 $
ID provincial
65005865052742990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 354 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 682 881 $ Poids 65 % |
| 2 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 406 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 762 $ | 119 667 $ Poids 64 % |
| 3 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 413 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 775 753 $ Poids 63 % |
| 4 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 567 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 751 012 $ Poids 59 % |
| 5 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 651 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 1742, rue De Ligny, Laval 2025-10-15 · 334 m · Vendu 721 500 $ (6 465 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 113 $ | 842 468 $ Poids 55 % |
| 7 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 754 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 980 $ | 895 980 $ Poids 54 % |
| 8 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 761 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 906 777 $ Poids 53 % |
| 9 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 762 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 575 $ Poids 53 % |
| 10 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 588 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 792 $ Poids 52 % |
| 11 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 867 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 703 726 $ Poids 50 % |
| 12 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 814 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 468 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.