176 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
1 161 900 $
Autre · 2 219 $/m² · 523,7 m² · constr. 1985 · terrain 7 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
523,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 013,8 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
2 264 500 $
Rôle antérieur 1 449 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865055274310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 509 900 $
Valeur bâtiment
754 600 $
Rôle antérieur
1 449 000 $
ID provincial
65005865055274310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 043 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-11-22 · 877 m · Vendu 1 700 000 $ (3 000 $/m²) 566,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −64 358 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 043 763 $ Poids 29 % |
| 2 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +89 509 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 635 473 $ Poids 10 % |
| 3 | 2266, Brahms, Laval 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (2 252 $/m²) 370,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +172 157 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 134 711 $ Poids 5 % |
| 4 | 1840, boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (3 616 $/m²) 378,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +261 779 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 1 621 859 $ Poids 5 % |
| 5 | 2190-2196, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 362 $/m²) 325,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 446 900 $ Poids 1 % |
| 6 | 2212, Place Valois, Laval 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (3 161 $/m²) 327,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 470 487 $ Poids 1 % |
| 7 | 2225-2231, Boul. René-Laennec, Laval 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 171 $/m²) 331,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 441 659 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.