156 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
1 313 900 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 640,2 m² · constr. 2018 · terrain 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
640,2 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 618 600 $
Rôle antérieur 1 164 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865058381430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
1 246 200 $
Rôle antérieur
1 164 300 $
ID provincial
65005865058381430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 768 714 $ Poids 4 % |
| 2 | 2266, Brahms, Laval 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (2 252 $/m²) 370,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 171 304 $ Poids 1 % |
| 3 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 493 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +272 475 $ · Ajust. âge +76 293 $ | 1 496 170 $ Poids 0 % |
| 4 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 803 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +201 625 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 163 507 $ Poids 0 % |
| 5 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 966 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +227 250 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 308 381 $ Poids 0 % |
| 6 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 021 $ Poids 0 % |
| 7 | 2212, Place Valois, Laval 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (3 161 $/m²) 327,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 589 512 $ Poids 0 % |
| 8 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +240 500 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 384 068 $ Poids 0 % |
| 9 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 570 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 057 932 $ Poids 0 % |
| 10 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +290 500 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 672 540 $ Poids 0 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 353 001 $ Poids 0 % |
| 12 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +237 000 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 435 821 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.