131 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 139,2 m² · constr. 2019 · terrain 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 442 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865059055870020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
65005865059055870020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 240 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 761 555 $ Poids 97 % |
| 2 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 169 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 661 158 $ Poids 85 % |
| 3 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 538 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 784 886 $ Poids 78 % |
| 4 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 6 m · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 637 $ Poids 74 % |
| 5 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 81 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 662 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 983 862 $ Poids 65 % |
| 6 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 567 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +44 649 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 735 137 $ Poids 60 % |
| 7 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 947 $ Poids 59 % |
| 8 | 2116, rue de Renaix, Laval 2025-06-03 · 586 m · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 747 176 $ Poids 56 % |
| 9 | 1806, rue De Dublin, Laval 2025-06-13 · 483 m · Vendu 705 000 $ (5 508 $/m²) 128 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 864 560 $ Poids 56 % |
| 10 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 788 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 877 457 $ Poids 49 % |
| 11 | 2111, Rue De Renaix, Laval 2024-12-30 · 541 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 640 651 $ Poids 42 % |
| 12 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 502 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +56 110 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 633 358 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.