125 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 141,2 m² · constr. 1860 · terrain 1 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,4 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 425 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865059378610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
364371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
65005865059378610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 259 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 627 923 $ Poids 96 % |
| 2 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 176 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 555 425 $ Poids 83 % |
| 3 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 497 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 178 $ Poids 77 % |
| 4 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 53 m · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −30 871 $ | 313 091 $ Poids 73 % |
| 5 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 128 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 712 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 826 512 $ Poids 61 % |
| 6 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 853 $ Poids 60 % |
| 7 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 548 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +49 450 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 624 138 $ Poids 57 % |
| 8 | 1806, rue De Dublin, Laval 2025-06-13 · 437 m · Vendu 705 000 $ (5 508 $/m²) 128 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +36 352 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 729 068 $ Poids 55 % |
| 9 | 2116, rue de Renaix, Laval 2025-06-03 · 607 m · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 603 $ Poids 55 % |
| 10 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 757 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 739 632 $ Poids 48 % |
| 11 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 385 $ Poids 41 % |
| 12 | 2111, Rue De Renaix, Laval 2024-12-30 · 563 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 561 919 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.