2785 Avenue FRANCIS-HUGHES · Laval
Valeur estimée
746 400 $
Autre · constr. 1974 · terrain 45 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 323,4 m²
Frontage
154 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
27 972 200 $
Rôle antérieur 18 524 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865061691590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 984 200 $
Valeur bâtiment
15 988 000 $
Rôle antérieur
18 524 500 $
ID provincial
65005865061691590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
602 750 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 382 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 595 381 $ Poids 65 % |
| 2 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 399 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 676 353 $ Poids 64 % |
| 3 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 437 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 571 $ | 104 334 $ Poids 63 % |
| 4 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 536 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 710 512 $ Poids 60 % |
| 5 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 658 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 606 100 $ Poids 57 % |
| 6 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 704 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 813 052 $ Poids 55 % |
| 7 | 1742, rue De Ligny, Laval 2025-10-15 · 417 m · Vendu 721 500 $ (6 465 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 897 $ | 741 458 $ Poids 53 % |
| 8 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 762 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 603 002 $ Poids 53 % |
| 9 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 584 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 645 542 $ Poids 52 % |
| 10 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 816 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 639 200 $ Poids 52 % |
| 11 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 789 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 719 175 $ Poids 52 % |
| 12 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 828 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 557 238 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.