1812 Rue LUGANO · Laval
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 6 983 $/m² · 84,8 m² · constr. 1987 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 343 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865066667330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
65005865066667330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 239 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 612 492 $ Poids 87 % |
| 2 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 354 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 864 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 607 136 $ Poids 75 % |
| 3 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 694 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 865 $ Poids 74 % |
| 4 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 424 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −39 064 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 711 947 $ Poids 69 % |
| 5 | 1795, rue André, Laval 2025-06-09 · 316 m · Vendu 540 000 $ (5 980 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 614 046 $ Poids 62 % |
| 6 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 927 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 585 269 $ Poids 59 % |
| 7 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 107 $ Poids 59 % |
| 8 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 703 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −34 155 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 713 $ Poids 59 % |
| 9 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 994 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 605 895 $ Poids 56 % |
| 10 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 581 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 459 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 645 791 $ Poids 55 % |
| 11 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 614 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −41 447 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 609 429 $ Poids 54 % |
| 12 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 516 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −47 802 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 655 924 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.