1809 Rue LUGANO · Laval
Valeur estimée
926 700 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 220,7 m² · constr. 1987 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 100 $
Rôle antérieur 583 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865066812860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
572 700 $
Rôle antérieur
583 200 $
ID provincial
65005865066812860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 401 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 811 436 $ Poids 55 % |
| 2 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +20 382 $ | 761 813 $ Poids 42 % |
| 3 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 903 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +85 778 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 862 755 $ Poids 36 % |
| 4 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 951 496 $ Poids 32 % |
| 5 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 900 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +86 298 $ · Ajust. âge −85 253 $ | 972 548 $ Poids 31 % |
| 6 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 894 999 $ Poids 31 % |
| 7 | 1801, rue de Ligny, Laval 2025-01-06 · 113 m · Vendu 875 000 $ (4 886 $/m²) 179,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +101 619 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 122 578 $ Poids 29 % |
| 8 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 408 855 $ Poids 26 % |
| 9 | 132, Rue de Charleroi, Laval 2024-06-27 · 683 m · Vendu 1 180 000 $ (5 481 $/m²) 215,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 419 896 $ Poids 25 % |
| 10 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −67 271 $ · Ajust. âge +63 910 $ | 1 262 478 $ Poids 24 % |
| 11 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −73 489 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 1 002 739 $ Poids 23 % |
| 12 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 810 213 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.