1852 Rue LUGANO · Laval
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 184,7 m² · constr. 1991 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 496 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865067519980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
65005865067519980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 292
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 687 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 918 346 $ Poids 72 % |
| 2 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 742 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 801 055 $ Poids 67 % |
| 3 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 745 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −67 305 $ | 903 229 $ Poids 53 % |
| 4 | 1801, rue de Ligny, Laval 2025-01-06 · 64 m · Vendu 875 000 $ (4 886 $/m²) 179,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 052 139 $ Poids 50 % |
| 5 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 833 $ Poids 49 % |
| 6 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 697 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +41 379 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 912 934 $ Poids 47 % |
| 7 | 2019, rue de Renaix, Laval 2025-04-22 · 603 m · Vendu 760 000 $ (4 637 $/m²) 163,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +48 225 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 852 311 $ Poids 44 % |
| 8 | 1998, rue de Renaix, Laval 2025-03-13 · 565 m · Vendu 719 000 $ (4 342 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge −50 330 $ | 806 440 $ Poids 43 % |
| 9 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −45 264 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 831 401 $ Poids 35 % |
| 10 | 219, Rue de Luxembourg, Laval 2024-11-11 · 742 m · Vendu 747 500 $ (4 137 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +145 815 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 849 264 $ Poids 35 % |
| 11 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 891 130 $ Poids 34 % |
| 12 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 755 446 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.