1844 Rue LUGANO · Laval
Valeur estimée
827 500 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 196,9 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 490 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865067697270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
65005865067697270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 657 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +65 315 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 943 567 $ Poids 60 % |
| 2 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 777 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 823 342 $ Poids 59 % |
| 3 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 779 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge −71 792 $ | 928 316 $ Poids 49 % |
| 4 | 1801, rue de Ligny, Laval 2025-01-06 · 33 m · Vendu 875 000 $ (4 886 $/m²) 179,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +43 481 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 077 565 $ Poids 45 % |
| 5 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge +30 573 $ | 734 277 $ Poids 41 % |
| 6 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 854 616 $ Poids 40 % |
| 7 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 614 $ Poids 38 % |
| 8 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 731 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +72 350 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 939 630 $ Poids 37 % |
| 9 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 913 333 $ Poids 35 % |
| 10 | 2019, rue de Renaix, Laval 2025-04-22 · 637 m · Vendu 760 000 $ (4 637 $/m²) 163,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +76 510 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 876 796 $ Poids 34 % |
| 11 | 1998, rue de Renaix, Laval 2025-03-13 · 598 m · Vendu 719 000 $ (4 342 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +67 949 $ · Ajust. âge −53 925 $ | 829 330 $ Poids 33 % |
| 12 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 775 339 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.