1836 Rue LUGANO · Laval
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 138,2 m² · constr. 1990 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 481 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865067874890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
65005865067874890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 536 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 720 956 $ Poids 87 % |
| 2 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 328 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 782 240 $ Poids 86 % |
| 3 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 454 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 634 420 $ Poids 79 % |
| 4 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 299 m · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −30 871 $ | 309 604 $ Poids 72 % |
| 5 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 344 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 137 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 922 797 $ Poids 64 % |
| 6 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 503 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 856 744 $ Poids 59 % |
| 7 | 1806, rue De Dublin, Laval 2025-06-13 · 486 m · Vendu 705 000 $ (5 508 $/m²) 128 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 861 806 $ Poids 57 % |
| 8 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 778 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +42 249 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 700 891 $ Poids 54 % |
| 9 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 281 894 $ Poids 50 % |
| 10 | 1724, rue Dumas, Laval 2025-04-01 · 458 m · Vendu 572 000 $ (4 572 $/m²) 125,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 735 230 $ Poids 48 % |
| 11 | 2116, rue de Renaix, Laval 2025-06-03 · 884 m · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 651 963 $ Poids 47 % |
| 12 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 959 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +51 641 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 654 479 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.