1856 Rue LUGANO · Laval
Valeur estimée
811 300 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 184,4 m² · constr. 1990 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 490 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865068340340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
65005865068340340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 292
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 699 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +35 299 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 913 551 $ Poids 72 % |
| 2 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 734 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 796 537 $ Poids 68 % |
| 3 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 736 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −71 792 $ | 898 015 $ Poids 54 % |
| 4 | 1801, rue de Ligny, Laval 2025-01-06 · 67 m · Vendu 875 000 $ (4 886 $/m²) 179,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 047 031 $ Poids 50 % |
| 5 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 764 $ Poids 49 % |
| 6 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 688 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +40 618 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 907 898 $ Poids 47 % |
| 7 | 2019, rue de Renaix, Laval 2025-04-22 · 593 m · Vendu 760 000 $ (4 637 $/m²) 163,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +47 529 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 847 815 $ Poids 44 % |
| 8 | 1998, rue de Renaix, Laval 2025-03-13 · 554 m · Vendu 719 000 $ (4 342 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +40 813 $ · Ajust. âge −53 925 $ | 802 193 $ Poids 43 % |
| 9 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −45 950 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 826 040 $ Poids 35 % |
| 10 | 219, Rue de Luxembourg, Laval 2024-11-11 · 734 m · Vendu 747 500 $ (4 137 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +145 815 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −56 062 $ | 844 906 $ Poids 35 % |
| 11 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 886 219 $ Poids 34 % |
| 12 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 751 114 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.