1853 Rue LUGANO · Laval
Valeur estimée
1 055 100 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 285,5 m² · constr. 1989 · terrain 985,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 900 $
Rôle antérieur 637 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865068685780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
608 200 $
Rôle antérieur
637 300 $
ID provincial
65005865068685780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 739 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 972 910 $ Poids 65 % |
| 2 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 542 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −81 742 $ | 1 075 769 $ Poids 63 % |
| 3 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 875 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 1 025 904 $ Poids 43 % |
| 4 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 462 720 $ Poids 42 % |
| 5 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +46 161 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 1 132 009 $ Poids 39 % |
| 6 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 468 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +74 274 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 919 055 $ Poids 37 % |
| 7 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +83 565 $ · Ajust. âge +75 530 $ | 1 424 935 $ Poids 28 % |
| 8 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 231 383 $ Poids 21 % |
| 9 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −42 649 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 268 573 $ Poids 18 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 076 644 $ Poids 17 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +46 096 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 074 797 $ Poids 17 % |
| 12 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +68 151 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 823 177 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.