1849 Rue LUGANO · Laval
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 167,8 m² · constr. 1992 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 464 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865068833870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
65005865068833870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 676 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 881 839 $ Poids 81 % |
| 2 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 735 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 768 689 $ Poids 62 % |
| 3 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 987 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 980 $ Poids 61 % |
| 4 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 464 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 294 $ · Ajust. âge +38 115 $ | 801 409 $ Poids 57 % |
| 5 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 690 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 874 307 $ Poids 53 % |
| 6 | 2019, rue de Renaix, Laval 2025-04-22 · 602 m · Vendu 760 000 $ (4 637 $/m²) 163,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 816 928 $ Poids 53 % |
| 7 | 1998, rue de Renaix, Laval 2025-03-13 · 569 m · Vendu 719 000 $ (4 342 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −46 735 $ | 773 347 $ Poids 51 % |
| 8 | 1801, rue de Ligny, Laval 2025-01-06 · 101 m · Vendu 875 000 $ (4 886 $/m²) 179,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −27 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 231 $ Poids 47 % |
| 9 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 742 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie −41 937 $ · Ajust. âge −62 818 $ | 866 749 $ Poids 45 % |
| 10 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 376 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +66 693 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 700 097 $ Poids 44 % |
| 11 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 855 296 $ Poids 36 % |
| 12 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 610 978 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.