123 Rue ROTTERDAM · Laval
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 6 832 $/m² · 84,7 m² · constr. 1986 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 330 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865075635660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
65005865075635660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
587 750 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 90 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 026 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 571 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 543 $ Poids 79 % |
| 3 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 278 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 606 830 $ Poids 76 % |
| 4 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 291 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −39 416 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 711 595 $ Poids 72 % |
| 5 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 800 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 581 999 $ Poids 65 % |
| 6 | 1795, rue André, Laval 2025-06-09 · 250 m · Vendu 540 000 $ (5 980 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 611 047 $ Poids 62 % |
| 7 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 592 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −34 481 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 387 $ Poids 62 % |
| 8 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 877 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 602 427 $ Poids 62 % |
| 9 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 525 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 776 $ · Ajust. âge +59 613 $ | 642 336 $ Poids 56 % |
| 10 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 537 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −41 743 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 606 208 $ Poids 55 % |
| 11 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 554 000 $ Poids 55 % |
| 12 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 891 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 621 416 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.