123 Rue RACINE · Laval
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 100,1 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 375 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865076101280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
65005865076101280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 314 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 653 890 $ Poids 91 % |
| 2 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 358 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 765 793 $ Poids 90 % |
| 3 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 498 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 704 359 $ Poids 89 % |
| 4 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 164 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 664 632 $ Poids 88 % |
| 5 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 401 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 226 $ Poids 87 % |
| 6 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 554 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 694 378 $ Poids 86 % |
| 7 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 259 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 695 321 $ Poids 85 % |
| 8 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 577 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 654 725 $ Poids 84 % |
| 9 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 137 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +548 $ | 106 706 $ Poids 84 % |
| 10 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 295 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 372 $ Poids 83 % |
| 11 | 1832, rue Delorme, Laval 2025-11-03 · 336 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 765 $ Poids 80 % |
| 12 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 623 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 098 $ | 636 395 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.