1828 Rue LUGANO · Laval
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 133,4 m² · constr. 1991 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 447 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865077032120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
65005865077032120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 320 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 769 540 $ Poids 91 % |
| 2 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 566 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 712 498 $ Poids 83 % |
| 3 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 484 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 627 405 $ Poids 78 % |
| 4 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 328 m · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −30 871 $ | 304 025 $ Poids 73 % |
| 5 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 372 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 218 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 909 988 $ Poids 73 % |
| 6 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 477 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +57 360 $ | 846 948 $ Poids 63 % |
| 7 | 1806, rue De Dublin, Laval 2025-06-13 · 501 m · Vendu 705 000 $ (5 508 $/m²) 128 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 848 587 $ Poids 60 % |
| 8 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 805 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 692 264 $ Poids 59 % |
| 9 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 229 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 125 535 $ Poids 58 % |
| 10 | 1742, rue De Ligny, Laval 2025-10-15 · 199 m · Vendu 721 500 $ (6 465 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 856 $ · Ajust. superficie +70 469 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 873 255 $ Poids 53 % |
| 11 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 349 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +81 873 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 818 576 $ Poids 53 % |
| 12 | 1724, rue Dumas, Laval 2025-04-01 · 440 m · Vendu 572 000 $ (4 572 $/m²) 125,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 724 256 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.