1837 Rue LUGANO · Laval
Valeur estimée
870 500 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 213,3 m² · constr. 1990 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 400 $
Rôle antérieur 545 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865077109510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
65005865077109510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 403 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −37 446 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 811 010 $ Poids 49 % |
| 2 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +30 573 $ | 760 274 $ Poids 49 % |
| 3 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 785 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +69 909 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 858 511 $ Poids 45 % |
| 4 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 892 107 $ Poids 40 % |
| 5 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 949 036 $ Poids 39 % |
| 6 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 791 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +68 359 $ · Ajust. âge −71 792 $ | 968 071 $ Poids 39 % |
| 7 | 1801, rue de Ligny, Laval 2025-01-06 · 74 m · Vendu 875 000 $ (4 886 $/m²) 179,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +83 543 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 117 627 $ Poids 34 % |
| 8 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 807 122 $ Poids 30 % |
| 9 | 132, Rue de Charleroi, Laval 2024-06-27 · 530 m · Vendu 1 180 000 $ (5 481 $/m²) 215,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 417 317 $ Poids 27 % |
| 10 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 999 186 $ Poids 26 % |
| 11 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 279 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 954 679 $ Poids 24 % |
| 12 | 219, Rue de Luxembourg, Laval 2024-11-11 · 785 m · Vendu 747 500 $ (4 137 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +145 815 $ · Ajust. superficie +67 428 $ · Ajust. âge −56 062 $ | 904 681 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.