1833 Rue LUGANO · Laval
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 158,9 m² · constr. 1989 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 537 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865077208280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
65005865077208280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 616 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 848 243 $ Poids 78 % |
| 2 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 530 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 187 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 768 907 $ Poids 69 % |
| 3 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 951 $ Poids 59 % |
| 4 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 444 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +48 597 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 673 765 $ Poids 56 % |
| 5 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 290 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +80 436 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 837 010 $ Poids 52 % |
| 6 | 2019, rue de Renaix, Laval 2025-04-22 · 667 m · Vendu 760 000 $ (4 637 $/m²) 163,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 784 894 $ Poids 51 % |
| 7 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 757 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 838 889 $ Poids 48 % |
| 8 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 802 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −46 749 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 737 979 $ Poids 48 % |
| 9 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 300 m · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge −30 871 $ | 333 664 $ Poids 48 % |
| 10 | 1998, rue de Renaix, Laval 2025-03-13 · 632 m · Vendu 719 000 $ (4 342 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −57 520 $ | 743 241 $ Poids 48 % |
| 11 | 1801, rue de Ligny, Laval 2025-01-06 · 72 m · Vendu 875 000 $ (4 886 $/m²) 179,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −49 344 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 980 365 $ Poids 39 % |
| 12 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 300 323 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.