1840 Rue ANDRE · Laval
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 111,5 m² · constr. 1957 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 394 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865078848140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
65005865078848140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 361 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 100 902 $ Poids 92 % |
| 2 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 379 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 721 823 $ Poids 91 % |
| 3 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 463 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 105 $ Poids 88 % |
| 4 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 209 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 670 738 $ Poids 81 % |
| 5 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 378 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 651 897 $ Poids 78 % |
| 6 | 1742, rue De Ligny, Laval 2025-10-15 · 374 m · Vendu 721 500 $ (6 465 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 856 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 715 883 $ Poids 78 % |
| 7 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 363 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge −24 344 $ | 588 758 $ Poids 76 % |
| 8 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 631 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 484 065 $ Poids 76 % |
| 9 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 671 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 624 245 $ Poids 74 % |
| 10 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 368 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 621 425 $ Poids 74 % |
| 11 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 506 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 477 236 $ Poids 73 % |
| 12 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 464 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 330 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 636 455 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.