1838 Rue ANDRE · Laval
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 114,3 m² · constr. 1958 · terrain 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 408 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865078976340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
65005865078976340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 396 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 731 693 $ Poids 93 % |
| 2 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 342 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 102 301 $ Poids 91 % |
| 3 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 442 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 275 $ Poids 86 % |
| 4 | 1742, rue De Ligny, Laval 2025-10-15 · 362 m · Vendu 721 500 $ (6 465 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 856 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 724 934 $ Poids 77 % |
| 5 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 197 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +38 778 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 682 296 $ Poids 76 % |
| 6 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 214 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 572 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 627 203 $ Poids 75 % |
| 7 | 54, rue de Piémont, Laval 2025-10-14 · 525 m · Vendu 484 000 $ (4 283 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 483 233 $ Poids 73 % |
| 8 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 362 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +45 586 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 663 924 $ Poids 73 % |
| 9 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 683 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 559 564 $ Poids 71 % |
| 10 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 640 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 492 630 $ Poids 71 % |
| 11 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 689 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 634 763 $ Poids 71 % |
| 12 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 368 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +38 371 $ · Ajust. âge −21 639 $ | 599 029 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.