1856 Rue ANDRE · Laval
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 157 m² · constr. 1962 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 450 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865079305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
65005865079305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 427 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 468 $ · Ajust. âge −65 835 $ | 670 633 $ Poids 75 % |
| 2 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 705 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −30 496 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 733 655 $ Poids 71 % |
| 3 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 871 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −750 $ | 78 268 $ Poids 65 % |
| 4 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 333 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 595 787 $ Poids 61 % |
| 5 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 306 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +75 409 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 753 783 $ Poids 55 % |
| 6 | 2019, rue de Renaix, Laval 2025-04-22 · 575 m · Vendu 760 000 $ (4 637 $/m²) 163,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 769 089 $ Poids 53 % |
| 7 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 244 m · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge −30 871 $ | 331 456 $ Poids 51 % |
| 8 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 648 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 816 965 $ Poids 50 % |
| 9 | 1998, rue de Renaix, Laval 2025-03-13 · 555 m · Vendu 719 000 $ (4 342 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 724 736 $ Poids 49 % |
| 10 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 690 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −50 823 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 718 404 $ Poids 49 % |
| 11 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 263 412 $ Poids 47 % |
| 12 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +39 139 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 670 021 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.