1855 Rue ANDRE · Laval
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 96,4 m² · constr. 1963 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 481 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865079748540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
65005865079748540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 405 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 578 784 $ Poids 92 % |
| 2 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 414 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 623 071 $ Poids 90 % |
| 3 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 306 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 564 184 $ Poids 89 % |
| 4 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 235 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 643 442 $ Poids 88 % |
| 5 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 506 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 607 329 $ Poids 88 % |
| 6 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 569 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 675 146 $ Poids 85 % |
| 7 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 515 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 398 $ Poids 85 % |
| 8 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 578 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 573 571 $ Poids 84 % |
| 9 | 1832, rue Delorme, Laval 2025-11-03 · 139 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 264 122 $ Poids 82 % |
| 10 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 550 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 464 081 $ Poids 81 % |
| 11 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 673 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 762 053 $ Poids 75 % |
| 12 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 461 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 596 879 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.