2655 Avenue FRANCIS-HUGHES · Laval
Valeur estimée
711 300 $
Autre · constr. 1977 · terrain 19 898,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 898,6 m²
Frontage
147,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
11 440 800 $
Rôle antérieur 8 038 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865080261830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 897 400 $
Valeur bâtiment
6 543 400 $
Rôle antérieur
8 038 300 $
ID provincial
65005865080261830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 429 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 687 003 $ Poids 63 % |
| 2 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 465 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 604 756 $ Poids 63 % |
| 3 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 515 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 929 $ | 105 976 $ Poids 61 % |
| 4 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 520 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 720 637 $ Poids 61 % |
| 5 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 555 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 485 $ | 612 497 $ Poids 60 % |
| 6 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 612 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 649 400 $ Poids 59 % |
| 7 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 634 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 277 $ Poids 58 % |
| 8 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 680 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 614 800 $ Poids 57 % |
| 9 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 676 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 565 788 $ Poids 56 % |
| 10 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 667 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 552 429 $ Poids 56 % |
| 11 | 1613-1617, rue Potier, Laval 2026-07-07 · 744 m · Vendu 930 000 $ (3 488 $/m²) 266,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 911 400 $ Poids 54 % |
| 12 | 2407, Place de Clerval, Laval 2025-12-02 · 533 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 495 776 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.