146 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 7 478 $/m² · 84,3 m² · constr. 1987 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 397 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865084193390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
65005865084193390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 46 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 610 788 $ Poids 88 % |
| 2 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 507 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 256 $ Poids 81 % |
| 3 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 306 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 392 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 605 608 $ Poids 74 % |
| 4 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 233 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −40 824 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 710 188 $ Poids 71 % |
| 5 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 724 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 583 671 $ Poids 68 % |
| 6 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 815 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 604 205 $ Poids 64 % |
| 7 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 547 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −35 782 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 697 086 $ Poids 62 % |
| 8 | 1795, rue André, Laval 2025-06-09 · 294 m · Vendu 540 000 $ (5 980 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 612 551 $ Poids 61 % |
| 9 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 552 857 $ Poids 55 % |
| 10 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 545 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 046 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 644 204 $ Poids 54 % |
| 11 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 535 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −42 928 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 607 949 $ Poids 54 % |
| 12 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 908 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 620 227 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.