147 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 98,6 m² · constr. 1986 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 358 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865084605490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
65005865084605490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 189 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 760 514 $ Poids 96 % |
| 2 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 264 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 307 $ Poids 95 % |
| 3 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 69 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 395 $ Poids 91 % |
| 4 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 481 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 699 610 $ Poids 89 % |
| 5 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 500 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +59 613 $ | 686 477 $ Poids 89 % |
| 6 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 490 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 647 360 $ Poids 88 % |
| 7 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 462 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 682 $ Poids 84 % |
| 8 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 44 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 859 $ Poids 83 % |
| 9 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 196 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 250 $ Poids 83 % |
| 10 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 503 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 743 602 $ Poids 82 % |
| 11 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 82 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 409 $ Poids 80 % |
| 12 | 1832, rue Delorme, Laval 2025-11-03 · 447 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 295 633 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.