1788 Rue GAND · Laval
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 129,3 m² · constr. 1986 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 424 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865084937060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
65005865084937060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 369 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 758 691 $ Poids 92 % |
| 2 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 645 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 621 399 $ Poids 71 % |
| 3 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 682 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 766 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 874 986 $ Poids 70 % |
| 4 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 244 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +39 435 $ | 817 593 $ Poids 69 % |
| 5 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 858 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 278 $ Poids 68 % |
| 6 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 94 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 748 $ Poids 67 % |
| 7 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 38 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +68 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 398 $ Poids 64 % |
| 8 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 881 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 684 990 $ Poids 64 % |
| 9 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 798 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 605 343 $ Poids 64 % |
| 10 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 643 m · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −30 871 $ | 299 260 $ Poids 63 % |
| 11 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 990 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 975 $ Poids 61 % |
| 12 | 1742, rue De Ligny, Laval 2025-10-15 · 239 m · Vendu 721 500 $ (6 465 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 856 $ · Ajust. superficie +57 216 $ · Ajust. âge −3 607 $ | 841 964 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.