107 Rue ROTTERDAM · Laval
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 164,6 m² · constr. 1986 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 418 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865085189160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
65005865085189160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 454 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 849 705 $ Poids 89 % |
| 2 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 741 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 345 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 772 670 $ Poids 54 % |
| 3 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +23 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 251 $ Poids 53 % |
| 4 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −34 525 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 738 577 $ Poids 47 % |
| 5 | 2019, rue de Renaix, Laval 2025-04-22 · 872 m · Vendu 760 000 $ (4 637 $/m²) 163,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 786 709 $ Poids 45 % |
| 6 | 1801, rue de Ligny, Laval 2025-01-06 · 216 m · Vendu 875 000 $ (4 886 $/m²) 179,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −35 420 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 981 164 $ Poids 44 % |
| 7 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 967 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 840 534 $ Poids 43 % |
| 8 | 1998, rue de Renaix, Laval 2025-03-13 · 831 m · Vendu 719 000 $ (4 342 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −68 305 $ | 744 830 $ Poids 43 % |
| 9 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 657 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +60 187 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 677 120 $ Poids 43 % |
| 10 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 503 m · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge −30 871 $ | 340 289 $ Poids 38 % |
| 11 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 843 m · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 888 810 $ Poids 34 % |
| 12 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie −49 694 $ · Ajust. âge −89 740 $ | 832 070 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.