108 Rue ROTTERDAM · Laval
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 102,7 m² · constr. 1986 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 420 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865085293840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
65005865085293840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 126 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 286 $ Poids 92 % |
| 2 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 24 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 457 $ Poids 91 % |
| 3 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 440 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 712 589 $ Poids 90 % |
| 4 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 223 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 774 943 $ Poids 90 % |
| 5 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 228 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 836 $ Poids 89 % |
| 6 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 475 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +59 613 $ | 699 497 $ Poids 88 % |
| 7 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 393 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 103 $ Poids 88 % |
| 8 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 480 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 659 498 $ Poids 87 % |
| 9 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 181 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 517 $ Poids 86 % |
| 10 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 78 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 367 $ Poids 82 % |
| 11 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 638 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +54 098 $ | 643 421 $ Poids 79 % |
| 12 | 1832, rue Delorme, Laval 2025-11-03 · 365 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 300 778 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.