104 Rue ROTTERDAM · Laval
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 7 014 $/m² · 91,4 m² · constr. 1986 · terrain 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 463 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865085434680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
65005865085434680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 91 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 859 $ Poids 99 % |
| 2 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 212 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 627 305 $ Poids 96 % |
| 3 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 212 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 735 175 $ Poids 93 % |
| 4 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 459 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge +59 613 $ | 663 613 $ Poids 81 % |
| 5 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 513 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 182 $ Poids 81 % |
| 6 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 465 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 626 044 $ Poids 80 % |
| 7 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 491 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 106 $ Poids 80 % |
| 8 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 424 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 676 817 $ Poids 80 % |
| 9 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 721 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 603 413 $ Poids 78 % |
| 10 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 797 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 625 074 $ Poids 75 % |
| 11 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 381 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 692 869 $ Poids 73 % |
| 12 | 1832, rue Delorme, Laval 2025-11-03 · 356 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 286 597 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.