1787 Rue GAND · Laval
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 113,9 m² · constr. 1987 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 439 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865085661470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
65005865085661470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 53 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +548 $ | 113 601 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 87 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 740 515 $ Poids 94 % |
| 3 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 633 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 824 813 $ Poids 83 % |
| 4 | 1742, rue De Ligny, Laval 2025-10-15 · 206 m · Vendu 721 500 $ (6 465 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 856 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 791 $ Poids 81 % |
| 5 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 687 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 586 736 $ Poids 79 % |
| 6 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 156 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 704 295 $ Poids 74 % |
| 7 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 403 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 761 034 $ Poids 73 % |
| 8 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 431 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +44 319 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 748 045 $ Poids 72 % |
| 9 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 339 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 630 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 717 944 $ Poids 71 % |
| 10 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 458 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 952 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 738 202 $ Poids 68 % |
| 11 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 533 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 690 985 $ Poids 68 % |
| 12 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 456 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 581 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.