98 Rue ROTTERDAM · Laval
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 139,6 m² · constr. 1999 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 471 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865085726080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
65005865085726080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 292
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 295 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 785 944 $ Poids 85 % |
| 2 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 798 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 755 618 $ Poids 75 % |
| 3 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 713 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 661 972 $ Poids 68 % |
| 4 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 563 m · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −30 871 $ | 311 232 $ Poids 64 % |
| 5 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 264 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 878 572 $ Poids 62 % |
| 6 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 606 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 072 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 964 722 $ Poids 55 % |
| 7 | 1806, rue De Dublin, Laval 2025-06-13 · 611 m · Vendu 705 000 $ (5 508 $/m²) 128 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +31 945 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 865 661 $ Poids 53 % |
| 8 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 945 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +43 887 $ · Ajust. âge +41 145 $ | 726 014 $ Poids 52 % |
| 9 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 703 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +55 051 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 683 539 $ Poids 52 % |
| 10 | 1724, rue Dumas, Laval 2025-04-01 · 301 m · Vendu 572 000 $ (4 572 $/m²) 125,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 738 430 $ Poids 49 % |
| 11 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 232 $ Poids 48 % |
| 12 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 995 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +45 609 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 730 307 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.