1783 Rue GAND · Laval
Valeur estimée
847 900 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 202,9 m² · constr. 1986 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 400 $
Rôle antérieur 472 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865085792310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
65005865085792310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 383 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +79 723 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 941 675 $ Poids 60 % |
| 2 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +16 985 $ | 730 200 $ Poids 45 % |
| 3 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +47 607 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 820 709 $ Poids 42 % |
| 4 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 234 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −53 539 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 780 218 $ Poids 40 % |
| 5 | 1801, rue de Ligny, Laval 2025-01-06 · 307 m · Vendu 875 000 $ (4 886 $/m²) 179,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +58 138 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 074 722 $ Poids 39 % |
| 6 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 195 $ Poids 36 % |
| 7 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +43 149 $ · Ajust. âge −89 740 $ | 924 912 $ Poids 35 % |
| 8 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 771 967 $ Poids 33 % |
| 9 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 982 $ Poids 29 % |
| 10 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 849 632 $ Poids 26 % |
| 11 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 643 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 913 243 $ Poids 26 % |
| 12 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +87 582 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 937 762 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.