98 Rue RACINE · Laval
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 100,9 m² · constr. 1987 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 432 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865086112650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
65005865086112650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 212 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 335 $ Poids 92 % |
| 2 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 403 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 706 891 $ Poids 92 % |
| 3 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 274 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 768 608 $ Poids 91 % |
| 4 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 453 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 696 919 $ Poids 90 % |
| 5 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 325 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 650 $ Poids 90 % |
| 6 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 475 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 094 $ Poids 88 % |
| 7 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 212 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 697 941 $ Poids 88 % |
| 8 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 105 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +548 $ | 107 106 $ Poids 87 % |
| 9 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 157 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 667 358 $ Poids 86 % |
| 10 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 197 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 570 $ Poids 85 % |
| 11 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 563 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +54 098 $ | 638 557 $ Poids 83 % |
| 12 | 1832, rue Delorme, Laval 2025-11-03 · 283 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 769 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.