94 Rue RACINE · Laval
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 98,3 m² · constr. 1964 · terrain 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 351 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865086263620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
65005865086263620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 196 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 587 490 $ Poids 96 % |
| 2 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 267 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 685 208 $ Poids 94 % |
| 3 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 385 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 632 248 $ Poids 92 % |
| 4 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 436 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 616 500 $ Poids 91 % |
| 5 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 170 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 873 $ Poids 91 % |
| 6 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 459 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 582 121 $ Poids 89 % |
| 7 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 309 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 273 $ Poids 89 % |
| 8 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 548 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 572 023 $ Poids 83 % |
| 9 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 185 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 925 $ Poids 83 % |
| 10 | 1832, rue Delorme, Laval 2025-11-03 · 270 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 267 756 $ Poids 82 % |
| 11 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 539 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 693 027 $ Poids 81 % |
| 12 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 216 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 614 876 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.