90 Rue RACINE · Laval
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 96,2 m² · constr. 1963 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 370 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865086546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
65005865086546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 165 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 578 173 $ Poids 98 % |
| 2 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 259 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 674 442 $ Poids 95 % |
| 3 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 201 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 716 $ Poids 94 % |
| 4 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 347 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 622 438 $ Poids 92 % |
| 5 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 401 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 606 693 $ Poids 91 % |
| 6 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 427 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 572 979 $ Poids 89 % |
| 7 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 272 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 642 836 $ Poids 87 % |
| 8 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 516 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 683 096 $ Poids 83 % |
| 9 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 514 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 563 643 $ Poids 83 % |
| 10 | 1832, rue Delorme, Laval 2025-11-03 · 240 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 263 871 $ Poids 81 % |
| 11 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 167 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 596 329 $ Poids 80 % |
| 12 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 747 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 905 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.