95 Rue ROTTERDAM · Laval
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 90,7 m² · constr. 1962 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 381 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865086661450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
65005865086661450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 162 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 973 $ Poids 98 % |
| 2 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 161 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 558 465 $ Poids 95 % |
| 3 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 221 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 651 711 $ Poids 91 % |
| 4 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 407 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 586 090 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 486 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 606 653 $ Poids 81 % |
| 6 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 496 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 662 105 $ Poids 81 % |
| 7 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 423 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 553 771 $ Poids 80 % |
| 8 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 363 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 601 864 $ Poids 79 % |
| 9 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 719 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 326 $ Poids 78 % |
| 10 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 786 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 556 978 $ Poids 75 % |
| 11 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 309 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 623 098 $ Poids 72 % |
| 12 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 555 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 546 076 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.