1812 Rue ANDRE · Laval
Valeur estimée
1 385 100 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 272,4 m² · constr. 2023 · terrain 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 800 $
Rôle antérieur 891 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865087933450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
928 100 $
Rôle antérieur
891 800 $
ID provincial
65005865087933450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 875 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 953 901 $ Poids 59 % |
| 2 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 640 $ Poids 54 % |
| 3 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 793 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +103 541 $ | 1 235 584 $ Poids 53 % |
| 4 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 211 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +54 003 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 928 185 $ Poids 49 % |
| 5 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 165 540 $ Poids 49 % |
| 6 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 950 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 089 976 $ Poids 43 % |
| 7 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +53 072 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 435 112 $ Poids 36 % |
| 8 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −39 523 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 314 526 $ Poids 24 % |
| 9 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 144 624 $ Poids 22 % |
| 10 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 140 416 $ Poids 21 % |
| 11 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +51 649 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 806 675 $ Poids 20 % |
| 12 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −65 929 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 349 793 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.