118 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 7 036 $/m² · 91,7 m² · constr. 1987 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 398 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865093129390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
65005865093129390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 142 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 636 006 $ Poids 98 % |
| 2 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 291 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 628 221 $ Poids 94 % |
| 3 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 163 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 736 231 $ Poids 94 % |
| 4 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 466 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 158 $ Poids 83 % |
| 5 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 628 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 607 322 $ Poids 83 % |
| 6 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 418 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 072 $ Poids 82 % |
| 7 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 507 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 667 703 $ Poids 81 % |
| 8 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 482 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 629 857 $ Poids 80 % |
| 9 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 724 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 629 218 $ Poids 79 % |
| 10 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 502 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 677 767 $ Poids 78 % |
| 11 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 510 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 693 778 $ Poids 70 % |
| 12 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 213 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 643 288 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.