117 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 107,3 m² · constr. 1987 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 435 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865094295190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
65005865094295190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 36 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 718 900 $ Poids 98 % |
| 2 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 136 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +548 $ | 110 303 $ Poids 97 % |
| 3 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 443 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 727 152 $ Poids 84 % |
| 4 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 154 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 686 158 $ Poids 83 % |
| 5 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 450 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 039 $ Poids 82 % |
| 6 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 452 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 717 243 $ Poids 82 % |
| 7 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 433 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 041 $ Poids 82 % |
| 8 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 122 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 791 131 $ Poids 82 % |
| 9 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 231 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 893 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 893 $ Poids 79 % |
| 10 | 1742, rue De Ligny, Laval 2025-10-15 · 279 m · Vendu 721 500 $ (6 465 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 856 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 456 $ Poids 78 % |
| 11 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 492 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 418 $ Poids 76 % |
| 12 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 604 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 570 659 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.