102 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 118 m² · constr. 1987 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 410 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865094751240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
65005865094751240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 292
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 195 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +548 $ | 115 650 $ Poids 89 % |
| 2 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 79 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 753 942 $ Poids 88 % |
| 3 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 547 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 596 723 $ Poids 86 % |
| 4 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 411 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 782 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 728 792 $ Poids 80 % |
| 5 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 782 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 839 265 $ Poids 76 % |
| 6 | 1742, rue De Ligny, Laval 2025-10-15 · 335 m · Vendu 721 500 $ (6 465 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 856 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 044 $ Poids 75 % |
| 7 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 767 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 632 272 $ Poids 74 % |
| 8 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 805 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 586 348 $ Poids 72 % |
| 9 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 892 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 820 $ Poids 68 % |
| 10 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 622 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +7 397 $ | 411 692 $ Poids 67 % |
| 11 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 177 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +41 770 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 715 562 $ Poids 66 % |
| 12 | 1761, Rue Delorme, Laval 2025-06-25 · 290 m · Vendu 650 000 $ (5 845 $/m²) 111,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 548 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.