98 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 192,2 m² · constr. 1967 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 442 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865094921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
65005865094921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 278 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +54 029 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 838 556 $ Poids 77 % |
| 2 | 1801, rue de Ligny, Laval 2025-01-06 · 459 m · Vendu 875 000 $ (4 886 $/m²) 179,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 987 334 $ Poids 43 % |
| 3 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 793 888 $ Poids 41 % |
| 4 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge −47 558 $ | 648 696 $ Poids 38 % |
| 5 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 981 $ Poids 35 % |
| 6 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 88 167 $ Poids 34 % |
| 7 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −89 740 $ | 898 975 $ Poids 33 % |
| 8 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −36 574 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 798 451 $ Poids 32 % |
| 9 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 779 m · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +49 278 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 955 481 $ Poids 31 % |
| 10 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 296 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 808 096 $ Poids 30 % |
| 11 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +57 784 $ · Ajust. âge −61 965 $ | 734 011 $ Poids 29 % |
| 12 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +60 419 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 906 324 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.